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[房产财经] 学区房选择

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发表于 2020-11-21 00:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
六月份开始研究学区房,去看过大宁金茂府(大宁国际+风华,六月到现在没怎么涨价)、静安老破小(闸北实验+风华,没涨价)、汤臣豪园(张江集团,六月十一万,现在十四万)、黄浦老破小(海华+卢湾中学,没涨价)、万科海上传奇(建平地杰,六月九万,现在十一万)。

所以总的来看,最近主要就是浦东的初中学区房在涨价。不着急的家长还是去浦西看看老破小吧,这个上学的门票相对来说实惠多了。特别是黄浦区的,落户时间要求也不严格。
发表于 2020-11-21 02:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 进才王 于 2020-11-21 02:59 编辑

之前学区房已经涨过一波了,张江集团对口的汤臣豪园算是补涨的,不知道为什么张江大哥二哥堂弟附近的房子为什么涨幅没有张江的厉害,估计还会补涨的
发表于 2020-11-21 08:20 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
进才王 发表于 2020-11-21 02:54
本帖最后由 进才王 于 2020-11-21 02:59 编辑

之前学区房已经涨过一波了,张江集团对口的汤臣豪园算是补涨的,不知道为什么张江大哥二哥堂弟附近的房子为什么涨幅没有张江的厉害,估计还会补涨的

大哥二哥堂弟是哪个?
发表于 2020-11-21 08:31 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
lovedouzai 发表于 2020-11-21 08:20
大哥二哥堂弟是哪个?

亲戚都是民办,哪有学区可涨?
发表于 2020-11-21 09:04 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
因为浦东看户籍,浦西的对于孩子已经大了没有学籍的那部分家长,买了初中的学区房也没有用
发表于 2020-11-21 09:06 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
如果学区样本量再大些就更好了
发表于 2020-11-21 09:21 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
因为都是小学高年级家长在买啊
发表于 2020-11-21 09:54 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
静安看学籍,小升初买进一样统筹,要么小学就买,否则木乱用。
发表于 2020-11-21 10:07 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
搭车问下黄浦区有哪些没年限要求的双学区?
发表于 2020-11-21 10:40 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
初中学区的浦东最近涨太厉害了
发表于 2020-11-21 11:17 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
进才王 发表于 2020-11-21 02:54
本帖最后由 进才王 于 2020-11-21 02:59 编辑

之前学区房已经涨过一波了,张江集团对口的汤臣豪园算是补涨的,不知道为什么张江大哥二哥堂弟附近的房子为什么涨幅没有张江的厉害,估计还会补涨的

写错了吧,张宝华兰,张是大哥
发表于 2020-11-21 11:18 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
璐璐0316 发表于 2020-11-21 10:07
搭车问下黄浦区有哪些没年限要求的双学区?

双学区又是黄浦,哎,来看看建襄吧
发表于 2020-11-21 11:58 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
闸北的不涨有道理的,目前的名额分配和推优名额,市西高中给风华和市北初的很少,市北高又不行
发表于 2020-11-21 11:59 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
这一波学区房,哪些涨的多 哪些涨的少 哪些基本没涨 基本都是有道理的 觉得没道理的功课可能没做足
发表于 2020-11-21 12:51 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
jefferydeng 发表于 2020-11-21 11:58
闸北的不涨有道理的,目前的名额分配和推优名额,市西高中给风华和市北初的很少,市北高又不行

听说名额分配是校长抽签决定的,不是高中想给谁就给谁
 楼主| 发表于 2020-11-21 13:02 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
jefferydeng 发表于 2020-11-21 11:59
这一波学区房,哪些涨的多 哪些涨的少 哪些基本没涨 基本都是有道理的 觉得没道理的功课可能没做足

大神快分享一下
 楼主| 发表于 2020-11-21 13:04 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
起码 发表于 2020-11-21 12:51
听说名额分配是校长抽签决定的,不是高中想给谁就给谁

这抽签有操作空间吗
发表于 2020-11-21 15:28 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
起码 发表于 2020-11-21 12:51
听说名额分配是校长抽签决定的,不是高中想给谁就给谁

实际情况不是哈 有名单的 可以找来看看 抓阄是最大忽悠
发表于 2020-11-21 16:25 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
搭车求推荐黄埔初中学区房
发表于 2020-11-21 17:18 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
黄浦的话外国语+大同吧,表妹家在那里有个大房子~160平
发表于 2020-11-21 19:19 | 显示全部楼层
lovedouzai 发表于 2020-11-21 08:20
大哥二哥堂弟是哪个?

华育 上宝 上中东初中部
发表于 2020-11-21 20:52 | 显示全部楼层

私聊吧 每个人需求不一样
 楼主| 发表于 2020-11-21 21:10 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
Ida妈咪 发表于 2020-11-21 16:25
搭车求推荐黄埔初中学区房

你可以去找中介啊 要海华+卢湾的
发表于 2020-11-21 22:00 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
大宁学区六月到现在没涨你是认真的吗?
发表于 2020-11-21 22:31 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
蜗牛不是牛 发表于 2020-11-21 22:00
大宁学区六月到现在没涨你是认真的吗?

安居客查了下,没少涨,懒得贴图了
发表于 2020-11-22 08:32 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
进才王 发表于 2020-11-21 19:19
华育 上宝 上中东初中部

噢,谢谢解答
发表于 2020-11-22 11:36 | 显示全部楼层
浦东竞争激烈
发表于 2020-11-22 14:45 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
happytao 发表于 2020-11-21 10:40
初中学区的浦东最近涨太厉害了

Mandy, 千帆都能碰到熟人
发表于 2020-11-22 22:57 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
浦东主要是御桥和张江代表楼盘涨得快,和有不少家长急于跳上车,也只有选浦东,浦西除闵行都是学籍,初中没法现买现用,所以春申也涨的比较快,绝大多数买学区房的家长也不会去太多计算高中名额的分配问题。大宁并不是涨的不好,而是起涨比较早,过去2年涨幅浦西排前列的,基数高了,房源也少了,自然没那么热闹,中小户型的房源很少。
张江汤臣受张集转公影响,是个特例,当然浦东家长也秀了一下雄厚的财力。而御桥这一年来一直是战斗机的表现。
学区、居住条件、房子成新都理想的房子在持续被哄抢。
发表于 2020-11-22 23:08 | 显示全部楼层
jeffrey810 发表于 2020-11-22 22:57
浦东主要是御桥和张江代表楼盘涨得快,和有不少家长急于跳上车,也只有选浦东,浦西除闵行都是学籍,初中没 ...

我记得浦东中考是户籍学籍都要的,其他区倒是户籍学籍有一个就可以在该区参加中考了,毕竟浦东基数太大了,能去掉一个是一个,其他区反正人少,来几个都木有大问题的
发表于 2020-11-22 23:54 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
进才王 发表于 2020-11-22 23:08
我记得浦东中考是户籍学籍都要的,其他区倒是户籍学籍有一个就可以在该区参加中考了,毕竟浦东基数太大了,能去掉一个是一个,其他区反正人少,来几个都木有大问题的

不是的,浦东按户口。
发表于 2020-11-23 14:36 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
jeffrey810 发表于 2020-11-22 22:57
浦东主要是御桥和张江代表楼盘涨得快,和有不少家长急于跳上车,也只有选浦东,浦西除闵行都是学籍,初中没法现买现用,所以春申也涨的比较快,绝大多数买学区房的家长也不会去太多计算高中名额的分配问题。大宁并不是涨的不好,而是起涨比较早,过去2年涨幅浦西排前列的,基数高了,房源也少了,自然没那么热闹,中小户型的房源很少。
张江汤臣受张集转公影响,是个特例,当然浦东家长也秀了一下雄厚的财力。而御桥这一年来一直是战斗机的表现。
学区、居住条件、房子成新都理想的房子在持续被哄抢。

大宁其实也是最近涨起来的,三季度吧,如果楼主当时六月份买的话,拿金茂府的小三房来说,可以省至少两百万多万,其他像慧芝湖和宝华也差不多
发表于 2020-11-24 00:08 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
jeffrey810 发表于 2020-11-22 22:57
浦东主要是御桥和张江代表楼盘涨得快,和有不少家长急于跳上车,也只有选浦东,浦西除闵行都是学籍,初中没法现买现用,所以春申也涨的比较快,绝大多数买学区房的家长也不会去太多计算高中名额的分配问题。大宁并不是涨的不好,而是起涨比较早,过去2年涨幅浦西排前列的,基数高了,房源也少了,自然没那么热闹,中小户型的房源很少。
张江汤臣受张集转公影响,是个特例,当然浦东家长也秀了一下雄厚的财力。而御桥这一年来一直是战斗机的表现。
学区、居住条件、房子成新都理想的房子在持续被哄抢。

上实东的碧云也11W涨到14W啦
发表于 2020-11-24 10:44 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
蜗牛不是牛 发表于 2020-11-23 14:36
大宁其实也是最近涨起来的,三季度吧,如果楼主当时六月份买的话,拿金茂府的小三房来说,可以省至少两百万多万,其他像慧芝湖和宝华也差不多

是的,我六月份去看大宁房子的时候还不是这个价,最近一两个月哗哗的往上涨,还有房东坐地跳价的,不愁卖给了他们涨价的勇气啊
发表于 2020-11-24 16:26 | 显示全部楼层
深海潜航 发表于 2020-11-21 11:18
双学区又是黄浦,哎,来看看建襄吧

为啥这么力荐建襄啊?
发表于 2020-11-24 16:28 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
小书童麻麻 发表于 2020-11-24 16:26
为啥这么力荐建襄啊?

摇号了还能回,初中也不差,关键地段是刚刚的
发表于 2020-11-24 16:33 | 显示全部楼层
深海潜航 发表于 2020-11-24 16:28
摇号了还能回,初中也不差,关键地段是刚刚的

但是溢价好厉害啊,每年3、4月份还在涨,感觉想上车都上不了的那种
发表于 2020-11-24 16:57 来自手机浏览器 | 显示全部楼层
小书童麻麻 发表于 2020-11-24 16:33
但是溢价好厉害啊,每年3、4月份还在涨,感觉想上车都上不了的那种

徐汇还有溢价?要求有点高,看看明强,看看静教院
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